Evet, yeni malik olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuk süreci zorunludur.
Bu zorunluluk, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenlemelerle (7445 sayılı Kanun ile) getirilmiştir. Buna göre, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, dava açılmadan önce arabuluculuğa tabi tutulmuştur. “İhtiyaç nedeniyle tahliye” de bu kapsama giren bir kira uyuşmazlığıdır.
Dava Şartı Arabuluculuk Ne Anlama Geliyor?
“Dava şartı arabuluculuk”, dava açabilmek için öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulması gerektiği anlamına gelir. Eğer arabuluculuk süreci tamamlanmadan doğrudan dava açılırsa, mahkeme davayı dava şartı eksikliği nedeniyle reddedecektir. Bu da size zaman ve para kaybına neden olur.
Süreç Nasıl İşler?
- Arabulucuya Başvuru: Yeni malik olarak, tapu devri gerçekleştikten ve gerekli bildirimleri kiracıya yaptıktan sonra, yetkili arabuluculuk bürosuna başvurmanız gerekmektedir.
- Arabuluculuk Toplantıları: Arabulucu, hem sizi hem de kiracıyı bir araya getirerek uzlaşma sağlamaya çalışır. Bu süreçte gizlilik esastır ve tarafların beyanları, dava açılırsa delil olarak kullanılamaz.
- Anlaşma veya Anlaşamama:
- Anlaşma Sağlanırsa: Taraflar arasında bir anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma arabulucu tarafından resmi bir tutanağa bağlanır. Bu tutanak, ilam (mahkeme kararı) niteliğinde olup, kiracının anlaşmaya uymaması halinde icra yoluyla uygulanabilir.
- Anlaşma Sağlanamazsa: Arabuluculuk sürecinde bir anlaşma sağlanamazsa, arabulucu bir “son tutanak” düzenler ve tarafların anlaşamadığını belirtir. Bu tutanakla birlikte, artık Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açma hakkınız doğar.
Özetle:
Yeni malik olarak, kendinizin veya kanunda belirtilen yakınlarınızın ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, dava açmadan önce mutlaka arabuluculuk yoluna başvurmalısınız. Bu, yasal bir zorunluluktur ve davanızın usulden reddedilmemesi için önemli bir adımdır. Bu süreçte bir avukattan destek almak, hak kaybı yaşamanızı önleyecektir.
