Evi yeni almış olmanız, kiracıyı hemen çıkarabileceğiniz anlamına gelmez; mevcut kira sözleşmesi yeni ev sahibi olarak sizinle devam eder. Ancak belirli yasal yolları izleyerek kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz. İşte bu durumda izlemeniz gereken adımlar:
1. Yeni Malik Olarak Bildirim Yapma
Evi satın aldığınızı ve tapuda adınıza tescil edildiğini gösteren tapu senedinizle birlikte, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmanız çok önemlidir. Bu bildirimi, noter aracılığıyla yapmanız, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda size delil sağlayacaktır. Bildirimde şu hususlara dikkat edin:
- Edinme Tarihi: Tapu devrinin gerçekleştiği tarihi açıkça belirtin.
- İhtiyaç Nedeni (varsa): Eğer evi kendiniz, eşiniz, çocuklarınız, anne-babanız veya kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için kullanacaksanız, bu durumu açıkça belirtin. Bu durum, “ihtiyaç nedeniyle tahliye” için geçerli bir sebep olacaktır. İhtiyacınızın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamanız gerekecektir.
- Tahliye Talebi ve Süre: Kiracının evi belirli bir süre içinde boşaltmasını talep edin. Türk Borçlar Kanunu’na göre, yeni malik olarak edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmanız ve bu bildirimden altı ay sonra tahliye davası açma hakkınız doğar.
2. Yasal Süreleri Takip Etme
Yeni ev sahibi olarak kiracıyı tahliye etme sürecinde iki ana yasal yol bulunmaktadır:
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye:
- Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noterden ihtarname göndermelisiniz.
- İhtarname tebliğ edildikten sonra kiracıya 6 aylık bir süre tanınır.
- Kiracı bu 6 aylık süre sonunda evi boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilirsiniz. Bu dava süreci mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte ortalama 1 ila 2 yıl sürebilir.
- Kira Sözleşmesi Süresinin Bitimi:
- Eğer mevcut kira sözleşmesi belirli süreliyse ve süresi dolmuşsa, yeni malik olarak sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilirsiniz. Bu durumda ayrıca 6 ay bekleme süresi şartı aranmaz. Ancak, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya tahliye talebinizi bildirmeniz daha sağlıklı olacaktır.
3. Arabuluculuk Süreci
Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davaları, dava açılmadan önce arabuluculuk sürecine tabidir. Yani, doğrudan mahkemeye gidemezsiniz. Öncelikle bir arabulucuya başvurarak kiracıyla uzlaşma sağlamaya çalışmanız gerekir. Eğer arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, o zaman tahliye davası açma hakkınız doğar.
4. Tahliye Davası ve İcra İşlemleri
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa ve yukarıdaki süreler dolduktan sonra kiracı hala evi boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme, dosyadaki delilleri (tapu, ihtarname, varsa kira ödeme dekontları vb.) ve tarafların beyanlarını değerlendirerek bir karar verecektir. Mahkeme tahliye kararı verirse ve bu karar kesinleşirse, kiracı yine evi boşaltmazsa, kararı icra dairesi aracılığıyla uygulatabilirsiniz. İcra memurları, evin tahliyesini gerçekleştirecektir.
Önemli Uyarılar:
- Acele Etmeyin: Kiracıyı kaba kuvvetle veya yasa dışı yollarla çıkarmaya çalışmak, sizin için hukuki sorunlara yol açabilir. Tüm süreci yasalara uygun bir şekilde yürütmeniz çok önemlidir.
- Depozito: Eski ev sahibi ile kiracı arasında depozito alındıysa, bu depozito size devredilir veya evin satış bedelinden düşülür. Kiracı evi boşalttığında, eğer bir hasar yoksa depozitoyu kiracıya iade etmekle yükümlü olacaksınız.
- Hukuki Destek: Bu süreçler karmaşık ve zaman alıcı olabilir. Hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek adına, mutlaka bir gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukattan profesyonel yardım almanızı şiddetle tavsiye ederiz.
Bu bilgiler ışığında, kiracıyla iyi niyetli bir iletişim kurarak uzlaşma yolunu denemek ilk adımınız olmalı. Eğer bu mümkün olmazsa, avukatınızla birlikte yasal süreci başlatarak haklarınızı koruyabilirsiniz.
