Kira sözleşmesi yapmayan ev sahibini şikayet etmek için başvurabileceğiniz birkaç yer ve dikkat etmeniz gerekenler bulunmaktadır.
1. Tüketici Hakem Heyeti veya Tüketici Mahkemesi:
- Kira sözleşmesi, yazılı olmasa bile sözlü olarak yapılmış ve kira ödemeleri düzenli olarak yapılıyorsa geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin geçerliliği için yazılı olması şart değildir.
- Ev sahibi, sözleşme yapmaktan kaçınıyorsa veya kira artışı, tahliye gibi konularda haksız uygulamalar yapıyorsa, Tüketici Hakem Heyetine başvurabilirsiniz. Tüketici Hakem Heyetleri belirli parasal sınırlar altındaki uyuşmazlıklara bakmaktadır. Bu sınırın üzerindeki uyuşmazlıklar için Tüketici Mahkemelerine başvurmanız gerekir.
- Bu başvuru sürecinde elinizdeki tüm kanıtları (banka dekontları, mesajlaşmalar, tanık beyanları vb.) sunmanız önemlidir.
2. Alo 175 Tüketici Danışma Hattı:
- Bu hat, tüketici şikayetleri için genel bir danışma hattıdır ve ev sahibi ile ilgili sorunlarınız için bilgi alabilir ve şikayet kaydı oluşturabilirsiniz.
3. Ticaret İl Müdürlüğü:
- Bazı durumlarda, Ticaret İl Müdürlükleri de kira uyuşmazlıkları konusunda yardımcı olabilir.
4. Savcılık (Ciddi Durumlarda):
- Eğer ev sahibinin davranışları “mala zarar verme”, “konut dokunulmazlığını ihlal”, “hakaret”, “tehdit”, “hakkı olmayan yere tecavüz”, “kişilerin huzur ve sükununu bozma” gibi suç teşkil ediyorsa, Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
- Bu durumda, yaşadığınız olayları detaylı bir şekilde anlatan bir dilekçe hazırlamanız ve varsa delillerinizi (ses kaydı, mesaj, görüntü, tanık vb.) sunmanız gerekir.
5. Avukat Desteği:
- Hukuki süreçlerin karmaşıklığı göz önüne alındığında, bir avukattan profesyonel hukuki destek almak en doğru yol olacaktır. Avukatınız, durumunuzu değerlendirerek en uygun hukuki yolu belirlemenize ve haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Hakları:
Unutulmamalıdır ki, yazılı bir kira sözleşmesi olmasa bile kiracının yasal hakları bulunmaktadır:
- Barınma Hakkı: Kiracı, belirli bir süre o evde oturma hakkına sahiptir ve ev sahibi keyfi olarak tahliye edemez.
- Tahliye Prosedürü: Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde yasal prosedürlere uymak zorundadır. Genellikle kiracıya belirli bir süre (örneğin 30 gün) verilmesi gerekir. Bu süreye uyulmazsa, kiracı tahliye davasında savunma yapma hakkına sahiptir.
- Kira Bedeli: Kira sözleşmesi olmasa bile ev sahibi kira bedeli talep edebilir. Ancak bu, emsal kira bedellerine göre makul bir miktar olmalıdır.
- Konutun Kullanım Hakkı: Kiracı, evin kullanımı sırasında belirli bir barınma hakkına sahiptir ve ev sahibi kiracının izni olmadan eve giremez.
Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kiracının haklarını tamamen ortadan kaldırmaz. Önemli olan, kira ilişkisinin varlığını ve ödemelerin yapıldığını kanıtlayabilmektir. Bu nedenle, kira ödemelerini banka kanalıyla yapmak, mesaj veya e-posta yoluyla yazışmaları saklamak gibi adımlar, olası bir uyuşmazlık durumunda delil teşkil edecektir.
