Kiracı Sözleşme Olmadan Evi Boşaltmıyorsa Ne Yapmalısınız?
Türkiye’de yazılı bir kira sözleşmesi olmasa bile kiracı ve ev sahibi arasında bir kira ilişkisi kurulmuş sayılır. Bu durum, özellikle kiracının evi boşaltmaması gibi problemlerde bazı hukuki adımlar atmanızı gerektirebilir. İşte bu durumda izleyebileceğiniz yollar:
1. İyi Niyetli Yaklaşım ve Uzlaşma Çabası
Öncelikle kiracıyla iletişime geçerek durumu konuşmayı deneyin. Kiracının neden evden çıkmak istemediğini anlamaya çalışın. Belki yeni bir yer bulmakta zorlanıyordur, belki de maddi sıkıntıları vardır. Ortak bir zeminde buluşarak, örneğin taşınma süresi için ek bir süre tanıyarak veya taşınma masraflarına yardımcı olarak uzlaşma sağlamak, hem zamandan hem de olası hukuki masraflardan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Bu aşamada yapacağınız tüm görüşmeleri ve anlaşmaları yazılı hale getirmeye (örneğin bir mesajlaşma uygulaması üzerinden yazışarak) özen gösterin, ilerde delil olarak sunabilmek için faydalı olabilir.
2. İhtarname Gönderme
Uzlaşma sağlanamazsa, bir avukat aracılığıyla veya noterden kiracıya ihtarname çekin. İhtarname, kiracının belirli bir süre (genellikle 30 gün) içinde evi boşaltması gerektiğini bildiren resmi bir belgedir. Bu ihtarname, yasal sürecin önemli bir adımıdır ve kiracının temerrüde düştüğünü ispatlar. İhtarnamede, evin boşaltılmaması halinde yasal yollara başvurulacağı açıkça belirtilmelidir.
3. Tahliye Davası Açma
İhtarnamede belirtilen süreye rağmen kiracı evi boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmanız gerekir. Bu dava süreci biraz zaman alabilir. Mahkeme, tarafları dinleyecek, delilleri değerlendirecek ve sonunda bir tahliye kararı verecektir.
Dava sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
- İspat Yükümlülüğü: Yazılı bir sözleşmeniz olmasa da, kira ilişkisinin varlığını (örneğin, banka havaleleriyle ödenen kira bedelleri, tanık beyanları, elektrik/su abonelikleri gibi belgelerle) ispat etmeniz gerekecektir.
- Haklı Tahliye Nedeni: Mahkeme, sadece kiracının evden çıkmamasını değil, aynı zamanda sizin de haklı bir tahliye nedeniniz olup olmadığını değerlendirecektir. Örneğin, kiracının kirayı ödememesi, evi hor kullanması, sizin eve ihtiyacınız olması (kendinizin veya bakmakla yükümlü olduğunuz birinin oturması için) gibi durumlar haklı tahliye nedenleri olabilir.
4. İcra Yoluyla Tahliye
Mahkeme tahliye kararı verdiğinde ve bu karar kesinleştiğinde, kiracı hala evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemini başlatabilirsiniz. İcra memurları eşliğinde kiracı evden çıkarılır ve evin anahtarları size teslim edilir.
Önemli Not: Bu süreçler hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, mümkün olan en kısa sürede bir avukattan profesyonel yardım almanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bir avukat, durumunuzu değerlendirerek size özel yol haritası çizecek ve yasal süreci doğru bir şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır.
